아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지를 검색한 뒤 매매 또는 전월세 탭에서 조회할 수 있습니다. 현재 거래 가능한 가격을 함께 보려면 KB부동산이나 한국부동산원의 시세를 확인하면 됩니다.
아파트 실거래가 조회 방법 핵심 요약
국토부에서는 계약한 달과 단지를 선택해 실제 신고된 거래금액을 조회합니다. 시세는 KB부동산·한국부동산원에서 별도로 확인하며, 실거래가와 같은 값일 필요는 없습니다.
아파트 실거래가 조회 방법: 국토부에서 찾는 순서
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 ‘아파트’를 선택합니다.
- 계약한 연도를 기준년도로 고릅니다.
- 지번주소·도로명주소·단지명 중 검색 방식을 선택하고 지역이나 단지명을 입력합니다.
- 단지목록에서 원하는 단지를 선택합니다.
- ‘매매’ 또는 ‘전월세’ 탭에서 월·면적·금액 조건을 정해 조회합니다.
결과에는 계약일, 전용면적, 거래금액, 층, 해제 여부 등이 표시됩니다. 계약한 달과 신고한 달이 다르면 계약한 달에서 찾으세요. 해제 신고된 거래는 붉은색으로 표시됩니다.
아파트 선택 → 단지 검색 → 매매·전월세 탭 선택 → 계약 월과 면적 확인 순서입니다.
실거래가 조회 사이트는 무엇을 비교할 때 쓰나요?
| 서비스 | 주로 확인할 내용 |
|---|---|
| 국토교통부 | 신고된 거래금액·계약일·층·해제 여부 |
| KB부동산 | KB시세와 실거래가·매물가격 |
| 네이버부동산 | 실거래가·시세와 현재 매물 |
| 호갱노노 | 실거래가·시세와 단지 정보·입주민 이야기 |
실제 신고 가격을 확인할 때는 국토부 자료를 기준으로 보고, 현재 매물이나 가격 흐름까지 살필 때는 민간 서비스를 함께 이용하면 됩니다. 서비스에 따라 보여 주는 부가 정보가 다르므로 표시된 값이 실거래가인지 시세인지 구분해서 읽으세요.
신고된 거래 자체는 국토부에서, 시세와 매물까지 함께 보려면 KB부동산·네이버부동산·호갱노노에서 확인합니다.
매매·전세 거래가 조회되지 않는 이유
아파트 매매계약은 계약일부터 30일 이내에 신고합니다. 실거래가는 신고 다음 날 공개가 원칙이므로 계약 직후에는 보이지 않을 수 있습니다. 검색 연도·월도 신고 시점이 아닌 계약일에 맞춰야 합니다.
전월세는 신고 자료와 확정일자 자료가 공개에 활용됩니다. 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과인 주택 임대차는 대상 지역에서 계약일부터 30일 이내 신고해야 합니다. 대상 지역은 수도권·광역시·세종·제주와 도의 시 지역이며, 도의 군 지역은 제외됩니다. 소액 전월세처럼 신고나 확정일자 자료가 없는 계약은 조회 결과에 모두 잡히지 않을 수 있습니다.
판결·교환·증여·신탁에 따른 소유권 이전, 토지와 건축물의 별도 거래, 지분거래는 국토부 실거래가 공개 대상이 아닙니다. 해제 신고된 거래라면 목록에서 붉은색 표시를 확인하세요.
먼저 계약 월과 신고 후 경과 여부를 확인합니다. 전월세는 신고·확정일자 자료가 없으면 공개되지 않을 수 있습니다.
아파트 실거래 동·호수 확인 범위
국토부 실거래가 화면은 개인정보 보호를 위해 동·호를 제외하고 층까지 공개합니다. 아파트의 2023년 1월 이후 거래에는 2023년 7월 25일부터 소유권 등기일도 함께 공개됩니다.
대법원 등기정보광장의 ‘실거래가(등기기준)’에서는 최근 3년간 등기된 집합건물 매매의 층·면적·거래가액 등을 볼 수 있지만, 여기에도 호수는 나오지 않습니다. 특정 호의 거래가액이 필요하다면 그 호의 등기사항전부증명서 갑구에 기재된 소유권이전 거래가액을 확인해야 합니다.
공개 실거래가 목록은 층까지만 보여 줍니다. 특정 호의 거래가액은 해당 호의 등기사항전부증명서에서 확인합니다.
실거래가·시세·공시가격의 차이
| 가격 | 뜻과 주된 용도 |
|---|---|
| 실거래가 | 신고된 실제 계약금액. 최근 거래 비교 |
| 시세 | 통상적인 거래 가능 가격. 담보가치 평가 등에 활용 |
| 공시가격 | 매년 공시하는 적정가격. 과세 등의 기준 |
실거래가는 거래된 집의 층·상태 같은 개별 조건에 영향을 받습니다. KB시세와 한국부동산원 시세는 면적별 평균적·통상적 가격을 나타내므로 같은 단지의 최근 실거래가와 다를 수 있습니다. 공시가격은 부동산공시가격 알리미의 공동주택 공시가격 열람에서 확인할 수 있습니다.
실거래가는 체결된 계약금액, 시세는 거래 가능한 수준을 나타내는 가격, 공시가격은 과세 등에 쓰이는 공시 값입니다.
시세 조회 방법: KB부동산과 한국부동산원
아파트 시세 조회 방법은 KB부동산이나 한국부동산원 부동산테크에서 지역·단지를 검색한 뒤 해당 면적의 가격을 보는 것입니다.
- KB부동산에서 지역 또는 단지명을 검색합니다.
- 단지를 선택해 면적별 KB시세와 실거래가를 확인합니다.
- 부동산테크의 ‘부동산시세’를 엽니다.
- 시·도, 시·군, 동을 선택하거나 단지를 검색합니다.
- 단지를 선택해 면적별 시세를 확인합니다.
KB시세의 하위·일반·상위 평균가
| 구분 | 의미 |
|---|---|
| 하위평균가 | 해당 면적의 저가 거래 세대 평균 수준 |
| 일반평균가 | 해당 면적의 일반적인 거래 평균 수준 |
| 상위평균가 | 해당 면적의 고가 거래 선호 세대 평균 수준 |
세 값은 특정 동·호의 확정 가격이 아닙니다. 주택담보대출의 담보가치 산정에는 KB시세 일반평균가 이내의 금액이 활용될 수 있으며, 금융기관은 감정평가액 등 다른 허용 기준도 사용할 수 있습니다.
신축·KB시세 없는 아파트의 확인 방법
KB시세가 없는 신축 단지는 먼저 국토부 실거래가와 한국부동산원 시세 제공 여부를 확인하세요. 한국부동산원은 신축 등의 가격 정보가 충분히 쌓인 뒤 시세를 제공할 수 있습니다. 시세가 없어도 기준시가·감정평가액 등 다른 기준으로 담보가치를 산정할 수 있으므로 대출 가능 여부와 적용 기준은 금융기관에 확인해야 합니다.
단지와 면적을 골라 KB시세 또는 한국부동산원 시세를 확인합니다. KB의 하위·일반·상위 값은 가격 수준의 구분이며, 시세가 없는 단지의 대출 기준은 금융기관별로 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
국토부 아파트 실거래가는 어디서 조회하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 ‘아파트’를 선택하고 단지·계약 월을 찾은 뒤 매매 또는 전월세 탭에서 조회합니다.
매매계약을 했는데 실거래가가 바로 보이지 않는 이유는 무엇인가요?
매매 신고 기한은 계약일부터 30일 이내이며, 신고된 거래는 다음 날 공개가 원칙입니다. 신고 월이 아닌 계약 월로도 검색해 보세요.
전세 계약도 전부 국토부 실거래가에 나오나요?
아닙니다. 공개에 활용할 신고·확정일자 자료가 없는 계약은 조회 결과에 잡히지 않을 수 있습니다.
아파트 실거래가에서 정확한 동·호수를 볼 수 있나요?
국토부 공개 화면은 층까지만 보여 줍니다. 특정 호의 거래가액은 그 호의 등기사항전부증명서에서 확인할 수 있습니다.
KB시세가 없으면 주택담보대출을 받을 수 없나요?
KB시세가 없더라도 기준시가나 감정평가액 등 다른 기준으로 담보가치를 산정할 수 있습니다. 적용 여부는 금융기관에 확인해야 합니다.
최근 계약금액을 보려면 국토부에서 계약 월의 실거래가를 찾고, 현재 가격 수준이나 대출 기준이 궁금하면 같은 면적의 시세를 함께 확인하세요.
출처
- 국토교통부 — 실거래가 공개시스템 공개안내
- 국토교통부 — 실거래가 공개시스템 FAQ
- 한국부동산원 — 부동산테크 FAQ
- 대한민국 법원 등기정보광장 — 실거래가(등기기준)
- 대법원 법원전시관 — 등기사항전부증명서 예시
- KB국민은행 KB Think — 전월세 신고제