건축물대장 발급은 정부24나 세움터에서 온라인으로 신청할 수 있고, 시군구·읍면동 창구에서도 받을 수 있습니다. 인터넷 발급과 전산화한 대장 열람은 무료지만, 제출할 서류가 필요하다면 ‘열람용’이 아닌 발급본을 선택해야 합니다.
건축물대장 발급 핵심 요약
정부24와 세움터에서 대장을 무료로 열람·발급할 수 있습니다. 방문 발급은 1건당 500원, 방문 열람은 1건당 300원입니다. 평면도 등 건축물현황도는 정부24가 아닌 세움터에서 신청합니다.
건축물대장 발급처와 열람사이트
온라인 열람사이트 선택
| 사이트 | 건축물대장 | 건축물현황도 |
|---|---|---|
| 정부24 | 일반·집합·총괄 대장 | 온라인 발급 미지원 |
| 세움터 | 대장 5종 | 신청 가능 |
정부24에서는 일반건축물대장과 집합건축물대장의 표제부·전유부, 총괄 대장을 열람하거나 발급받습니다. 세움터에서는 총괄표제부·일반건축물·다가구·표제부·전유부 대장과 건축물현황도를 신청할 수 있습니다. 세움터는 회원과 비회원 모두 이용할 수 있으며, 비회원은 개인정보 동의와 기본 정보 입력 후 진행합니다.
방문 신청은 시군구 또는 읍면동에서 접수·처리합니다. 우편·FAX·모바일·무인발급기로도 신청할 수 있으며, 처리기간은 즉시입니다. 등기소는 건축물대장 발급 창구가 아닙니다.
일반적인 대장은 정부24나 세움터에서 신청하고, 평면도 등 현황도는 세움터를 이용합니다. 방문 창구는 시군구·읍면동입니다.
정부24에서 건축물대장 무료열람·발급하는 방법
주소와 대장 종류를 선택해 신청
- 정부24 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’ 화면에서 ‘발급하기’를 누릅니다.
- 건물 주소를 입력하고 대장구분과 대장종류를 선택합니다.
- 동번호·호번호가 필요한 경우 팝업창에서 해당 동·호를 선택합니다.
- 열람 또는 발급을 신청합니다. 온라인 열람 결과는 ‘MyGOV → 나의 신청내역 → 서비스 신청내역’에서 엽니다.
대장구분은 소유자가 한 명이거나 공동명의인 건물은 ‘일반’, 아파트·빌라처럼 호별 소유자가 다른 건물은 ‘집합’을 고릅니다. 대장종류는 여러 동 전체를 볼 때 ‘총괄’, 일반 건물 한 동 전체는 ‘일반’, 집합건물 한 동 전체는 ‘표제부’, 특정 호수는 ‘전유부’를 선택합니다.
정부24에서 바로 신청할 경우 아래 버튼으로 서비스 화면에 이동할 수 있습니다.
‘발급하기’에서 주소와 대장 종류를 고른 뒤 신청합니다. 특정 동·호는 입력칸에 직접 적지 말고 팝업에서 선택합니다.
열람과 발급의 차이 및 비용
내용을 확인할 때는 열람, 제출할 서류가 필요할 때는 발급을 선택합니다. 발급본 첫 장에는 원본 내용과 같음을 증명하는 문구와 담당자 정보·관인이 들어갑니다. 열람본에는 관인이 없고 각 장에 ‘열람용’이 표시되며, 출력한 열람본은 법적 효력이 없다는 문구가 붙습니다.
| 신청 방식 | 발급 | 열람 |
|---|---|---|
| 인터넷 | 무료 | 전산화한 대장 무료 |
| 방문 | 1건당 500원 | 1건당 300원 |
건축물현황도 방문 발급은 1면당 100원입니다. 시군구 조례에 따라 방문 수수료가 낮아질 수 있습니다.
내용 확인은 열람, 제출은 관인이 있는 발급본을 선택합니다. 인터넷은 무료이고 방문 신청에는 수수료가 붙습니다.
건축물대장 등본과 초본의 차이
등본은 대장 전체면, 초본은 필요한 일부를 받는 방식입니다. 신청할 때 첫째 면, 전체면 또는 필요한 부분을 선택할 수 있으며, 전체면에는 건축물현황도가 포함되지 않습니다. 등본과 초본의 수수료는 같습니다. 인터넷 발급은 무료, 방문 발급은 1건당 500원입니다.
소유자 현황은 신청한 범위와 현 소유자를 기준으로 표시합니다. 일부만 발급한 초본에는 현 소유자만 표시했거나 소유자 현황 일부만 표시했다는 문구가 붙을 수 있습니다.
건축물대장 조회·발급이 안 될 때
주소 검색 결과가 없을 때
‘해당주소에 대한 정보가 없습니다’가 나오면 먼저 일반·집합 구분과 총괄·일반·표제부·전유부 선택을 다시 확인합니다. 지번이 여러 개인 건물은 대표지번이 아니어서 조회되지 않을 수 있으므로 시군구 업무담당자에게 대표지번을 확인한 뒤 다시 신청합니다.
동번호 입력 화면이 반복될 때
동·호를 직접 입력하려 하지 말고 팝업창에서 선택합니다. 팝업이 뜨지 않으면 브라우저에서 정부24의 팝업을 허용합니다. 크롬은 ‘설정 → 개인정보 및 보안 → 사이트 설정 → 팝업 및 리디렉션’, 엣지는 ‘설정 → 쿠키 및 사이트 권한 → 팝업’에서 확인할 수 있습니다.
신축 건물이라면 사용승인 여부도 확인해야 합니다. 건축물대장은 사용승인된 내용에 따라 생성되므로 사용승인 전에는 조회할 대장이 없습니다.
대장구분·종류를 다시 고르고, 주소가 검색되지 않으면 대표지번을 확인합니다. 동·호 선택 화면이 막히면 팝업을 허용합니다.
소유자 통지와 건축물대장 도면 신청 조건
다른 사람이 열람하면 집주인에게 알려지나
건축물대장 등·초본은 누구나 신청할 수 있습니다. 발급·열람을 정한 규정에는 신청 사실을 소유자에게 통지하는 절차가 명시돼 있지 않습니다. 다만 이를 모든 경우에 알림이 가지 않는다는 보장으로 해석할 수는 없습니다. 소유자가 아닌 신청인이 받는 대장에서는 주민등록번호 일부가 가려집니다.
배치도·평면도 등 현황도 신청
대장과 달리 도면은 아무나 자유롭게 발급받는 서류가 아닙니다. 소유자 동의를 받은 사람은 신청할 수 있고, 동의가 없어도 해당 건축물의 임차인, 소유자의 배우자·직계 존비속과 그 배우자 등 법령에 정한 대상은 신청할 수 있습니다. 설계·시공·중개 등을 의뢰받은 사람처럼 자격을 증명해야 하는 경우도 있습니다.
소유자가 아닌 사람은 세움터에서 해당 자격을 증명하는 서류를 첨부해 신청하며, 자치단체 공무원의 승인이 필요합니다. 창구에서는 ‘건축물현황도 열람 및 발급신청서’를 사용합니다.
평면도 등 현황도는 세움터에서 신청합니다. 비소유자는 소유자 동의 또는 법령상 신청 자격을 갖추고 증빙서류를 제출해야 합니다.
자주 묻는 질문
건축물대장을 온라인으로 열람하면 돈이 드나요?
전산화한 건축물대장의 인터넷 열람은 무료입니다. 방문 열람 수수료는 1건당 300원입니다.
제출용으로 열람본을 출력해도 되나요?
열람본에는 ‘열람용’과 법적 효력이 없다는 문구가 표시됩니다. 제출용 서류가 필요하면 발급본을 신청합니다.
건축물대장 초본도 방문 발급 수수료가 같은가요?
등본과 초본의 방문 발급 수수료는 모두 1건당 500원이며, 인터넷 발급은 무료입니다.
주소를 입력했는데 건축물대장이 나오지 않으면 어떻게 하나요?
대장구분·종류를 다시 선택하고, 지번이 여러 개라면 시군구 업무담당자에게 대표지번을 확인합니다. 사용승인 전인 신축 건물은 대장이 아직 생성되지 않았을 수 있습니다.
세입자도 건축물 평면도를 신청할 수 있나요?
해당 건축물의 임차인은 법령상 신청 대상입니다. 소유자가 아닌 경우 세움터에 자격 증빙서류를 첨부해 신청하고 자치단체 공무원의 승인을 받아야 합니다.
대장의 내용을 확인하려면 온라인 열람으로 시작하면 됩니다. 제출용 서류는 발급본을, 평면도 등 도면은 신청 자격을 확인한 뒤 세움터에서 신청하십시오.